为什么7层洋房顶楼带阁楼露台的户型比其余正常楼层贵很多，不是都说顶楼的房便宜吗？

带阁楼的房子为什么比其它楼层要贵

您好，是这样的。正常开发商卖房子卖到顶层的时候如果带阁楼的话，其实阁楼是不算您面积去卖的。 举个例子，顶层80平阁楼20平，那开发商不是按100平去把这个房子卖给您，会按照建筑面积80去卖给您，但是由于阁楼有20平的面积送给您，但是开发商不可能不挣您钱，所以顶层的价格要比其他楼层高一些。 希望能帮到您

小高层顶楼为什么最贵？

小高层一般指高于7层低于11层的住宅，基本都会装有电梯（建筑规定7层及以上必须要安装电梯） 小高层（同一楼盘）价格主要还是看采光（楼间距）、户型还有楼层，基本顶楼最便宜，主要是楼顶容易漏雨还修不好。 一楼看是否有小院，有小院价格就会高。那些没有院的会便宜点，因为一楼压抑，容易返潮，如果楼间距小，采光还不行，那就更便宜了。 基本是边户比中间户要贵一点，主要是采光。

为什么高层顶楼最贵

现在很多人买房子，有的人喜欢买楼顶，有的人就不喜欢买楼顶。现在很多楼盘的楼顶出售价都非常的高，很多人都不是很理解，那和小编一起来看看，为什么高层顶楼最贵。

为什么高层顶楼最贵

1.视野、空气好：高楼层的视野、空气好，噪音也会比较小、空气质量比楼下的会有所提高。一般来说，楼房在12层以上，噪声的影响会逐层递减，然而空气的质量也会有所提高。

2.采光、通风好：高层住宅可以享受阳光的温暖。不过高层的通风确实会比一般楼层要好很多。

3.噪音小、污染少：高楼层的污染一般会比较小，房间会比较干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音会小而且很少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4.四害几近于零：蚊虫、老鼠这四害相对会较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上是为零的。

顶楼房子存在的问题

1.漏水：时间久以后，顶楼容易因为风吹日晒后，有的会开裂或者是渗水。

2.暴晒：夏天，阳光直接暴晒，房间温度会很高。

3.电梯噪声：电梯最上端升降机所在位置为顶楼，一般噪声会比较大。

4.停电风险：要是小区遭遇停电的话，需要爬楼梯。

5.高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，没有顶楼那样漏水、日晒。

文章总结：为什么高层顶楼最贵。视野、空气好：高楼层的视野、空气好，噪音也会比较小、空气质量比楼下的会有所提高;采光、通风好：高层住宅可以享受阳光的温暖;噪音小、污染少：高楼层的污染一般会比较小，房间会比较干燥清洁，易于保持卫生;四害几近于零：蚊虫、老鼠这四害相对会较少。

7楼为什么比8楼贵

7楼比8楼贵的原因：7楼在采光和通风上比起其他的楼层更加有有优势，而且这个房子里面也没有的位置也是偏高的，整个房子也是没有那么潮湿的。

7楼是小高层中的黄金楼层，这个楼层特别的安静，而且不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

此外，在有电梯的情况下，只要不是最顶层的话，一般来说楼层高点的更好，因为楼下的噪音对它的影响小。而顶楼不好，主要是因为顶楼直接有太阳照射，夏天会比其它楼层热。

7楼它的采光，通风条件也比较好。房子接受光照的时间越长，楼层越好。良好的采光能极大地提高人们的生活舒适度，一般来说光照充足的房屋内就不易生虫，所以住在里面也不会因为屋内潮湿而引起皮肤不适。

楼层选择注意事项

1、空气质量的问题

距地面30米至40米的距离，是浮沉层，即对人体健康有重要影响的楼层，相应的楼层是8-11层。避免这些楼层，其它楼层的空气质量也不错。

2、关注楼层更要关注采光

有些购房者认为高楼层等于采光好，其实不然，较高的楼层确实具有采光优势，但周围建筑高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

3、噪音影响的问题

在小区内的房屋一般噪音较小，楼层较高噪音较少。但临街的房子噪音很大，一定要选高些。

4、避开极端楼层

超高层住宅一般指一幢建筑的底层和顶层，4-6层是多层住宅，7-9层是中高层住宅，10层以上是高层住宅。低矮的房屋采光很差，容易受潮，如果靠近马路，尘埃及噪声影响很大。而且顶楼易受“冬冷夏热”之苦，一旦电梯发生故障就更是首当其冲的受害者。

5、潮湿或是漏水等问题

这类问题一般集中在底层和顶层，这两个楼层不仅受到潮气的影响，而且顶层防水问题在夏季尤为重要，必须谨慎选择。

成都洋房顶楼带露台的比平顶贵吗

贵。
1、视野方面。成都洋房顶层带露台不仅视野开阔，而且室内通风与采光效果都很不错，颇有大自然的感觉，对于喜欢大自然感觉的朋友，纷纷争相购买。
2、私密方面。成都洋房顶层带露台不仅私密性好，而且因为穿行的人不是很多，楼道环境比较卫生，个人空间也较多。