县城步梯六楼，值得买吗，够大，采光很好，主要便宜?

买房买6楼感觉怎么样？共6层。

顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！

大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？

一、顶层优点

1、视野开阔

楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好

前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰

相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、秘密性好

私密性较好，个人空间较多。

6、价格便宜

通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

二、边户优点：

边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。

相较于中间户，边户具有以下优点：

1、边户采光好、空间通透

大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。

2、边户远离楼内噪声源

如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。

3、同层东边户最佳

我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。

4、西边户性价比高

西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。

三、顶层缺点

1、易渗水漏水

顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

2、隔热差

楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

3、水压电力不足

用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

4、费用支出高

顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。

5、上下楼不便

如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

四、相较于中间户，边户具有以下缺点：

1、西边户西晒问题严重

相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。

2、东边户存在渗水问题

我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。

五、顶楼最重要的渗水大痛点分析

说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。

为什么顶层漏水无法避免？

一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。

其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。

保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。

而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。

国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手

当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。

屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。

而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。

那么顶层和边户到底能不能买呢？

顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。

比如下面这几种情况：

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。

3、够便宜就买

有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。

总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。

六楼顶楼值得买吗，住顶楼的请说一下感受，非常感谢？

六楼顶楼值得买吗？相信很多朋友都关注这个问题，毕竟哪个楼都有顶楼，一般的顶楼的最大特点就是便宜，现在房价这么高，对银子不多的人来说，能买不买顶楼是个比较纠结的问题。

六楼顶楼到底值不值得买？我认为关键要看赠送情况，如果赠送阁楼或者露台，那么是可以考虑入手的。反之，不值得买，慎重入手。

六楼顶楼常见于以前的老楼，通常为砖混结构，没有电梯，一般是6-8层，6楼作为顶楼很常见。这样的楼房，什么赠送都没有，而且楼龄较老了，室内的管线已经老化，小区的绿化和物业管理跟不上，没有停车位或者停车位不足。作为顶楼的六楼，毛病就更多了，建议不要购买！

顶楼上面如果没有阁楼的话，那么缺点是非常明显的，主要问题就是漏水，这在南方潮湿多雨地区更明显。其实漏水一直是顶楼的大问题，现在的施工技术和施工质量还不能做到一劳永逸解决这个问题的地步。

除了漏水，顶楼的缺点还有冬冷夏热。楼顶相当于建筑的第五立面，冬天楼顶有积雪，给室内增加了几许寒度。夏天阳光暴晒屋顶，室内会更加热。

如果是老式不带电梯的楼房，那么六楼爬楼梯也是个大问题，爬楼太累了，其实，按照人体工程学的角度，现代的人爬楼超过三楼就有些吃力了，年轻人还好，老年人更麻烦。

其实通过市场价也反映出来了，作为顶楼的六楼要比二三四五楼便宜很多，自古一分钱一分货。

所以，除非有阁楼或者露台赠送，那么顶楼尽量不要买，即使便宜也不要轻易入手。综上，你说的旁边这个小区的六楼我认为不值得购买，还是谨慎为佳。

买顶层6楼到底好不好？有哪些优缺点？

6楼好。

优点

1、高度

顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。

部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。

2、景观和视野

顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

3、相对安静

住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

缺陷

1、价格

在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。

2、合同签订

之所以说买房是需要技术的，除了选房之外，签合同也是一门技术活。签合同这件事不管是对购房者还是房开商来说都应该是一件很谨慎的事，但如果房开商在签合同时很草率的话，那很有可能房开资质有问题或是房屋本身存在问题，房开只希望赶紧将房屋售出，这就是一件很危险的事了。

所以购房者在签合同时就一定要很谨慎了，逐条阅读合同条约，如有问题及时提出，毕竟这是保障我们权益的条例。

六楼顶楼值得买吗，住顶楼的说一下感受，万分感谢？

不买。所有顶楼都住的不舒服，我用亲身经历告诉你。

30多年前，我们家有一套房子，四楼，也是顶楼。那是父辈单位福利房，坐落于镇江太古山斜坡上。当时父辈还年轻，认为顶楼通风好，光线好，也干净，爬个四楼算什么？于是选择了顶楼。

谁知住着住着，就发现了许多难以容忍的问题。

首先是不方便。那时候大部分人的上班通勤还是自行车，我们家里有两个人就是。因为是单位砌的宿舍楼，没有物业一说，甚至连车库也没有，家家只好把自行车放在房子里，一早一晚，自行车要搬进搬出，上楼靠人肩扛，可想而知那种辛苦。如果不放家里，又怕人偷，我们家曾经被偷过好几辆。80年代自行车是值钱的，偷自行车成风。

这还不算。那时候没有煤气，烧饭用的是煤球，煤球需要自己买，买回来一个个搬上四楼，累的半死。买个菜，之前都要在家里写一张纸条带着，生怕忘记买什么了再下楼跑一趟，累的够呛。我老公因为楼层高，一个暑假几乎不下楼，在家吃吃睡睡，然后就开始发胖，导致三高，至今苦不堪言。

顶楼更让人受不了的是热。1988年夏天，遭遇大炎热，我们可受了大罪了。我们那个楼比较老，没有人字顶，只搁空铺着一层薄薄的水泥预制板，作为隔热层，哪里有用？每天下午，我们家墙是热的，床是热的，地板是热的，橱柜是热的，只有客厅水泥上，用水不停地浇，稍微有点凉气，我们就在客厅里睡午觉。我至今想起那样的日子还后怕：当时我怀着七八个月身孕，不知道自己是怎么熬过来的。

那时候，我每天很羡慕地看楼下住户，尤其是一楼的，家里有个小院子，院子里长了一株葡萄，一棵无花果，结着很多果子。还养着几只画眉，每天叫得欢。我那时候就发誓，将来自己买房子，一定要买一楼的，打死不买顶楼的。

后来我们小姑子家买过一个顶楼，五层，免费送六楼阁楼。我们去一次，抱怨一次：实在太难爬上爬下了。那个房子虽然有阁楼，但那个阁楼，夏天根本无法住，闷热难当，除非开空调。看起来送了很多面积，其实多数时候是空着，纯属浪费。所以那种看中买顶楼送阁楼的，最好打消这样的念头。

我们后来自己买的一套房子，就是一楼，下面有车库的那种，只要爬一节楼梯就行，可惜没有院子。不几年我们干脆卖了那房子，回老家砌房子，也没有砌高楼房，而是一层加上一个阁楼，下面生活，上面做储藏室，前后两个院子，住的非常舒服。可惜不到十年，村庄拆迁了，我们不得不又进入城市买房。

这一次买房，我的原则就是必须是一楼，必须的有院子。我们居然找到这样的房子，下面有80平房车库，装修了可以住，可以做厨房。上面有140平，用来生活，非常宽敞。最最关键的是，我们有一个小院子，长长花草。这样的房子，接地气，方便出入，在我看来才叫房子。

我们村很多人家拆迁的时候，到城里买房，再便宜的顶楼都不要，就是怕爬楼费事。足见有这种想法的人不仅仅我一个。

15年的步梯房值得购买不

值得购买。步梯房有公摊小，面积大，户型方正通透等优势，还是值得购买的，但是一般建议对楼层的选择在2-4楼，超过4楼就不太建议了;阳台朝西的话也不太建议，因为西晒比较严重; 原因如下; 第一、步梯房通常都为一梯两户，不带电梯，没有走廊通道，所以公摊面积会比较小，户型南北通透，通风采光效果都很不错;还是有一定的购买价值;但是如果按照题主所说，步梯五楼，而且阳台朝西，就不太建议入手; 首先是楼层太高，不要觉得目前比较年轻，走起来相对还会轻松一些，再过几年，拎点重物就会感觉比较吃力了，而且碰上老人过来住的期间也不是特别方便;阳台面积也比较小，不适合改动作为卧室使用;第二个户型层高还比较矮只有2.66米