如何看待杭州优化调整房地产市场调控措施，更好满足刚性和改善性住房需求？

因为疫情导致贷款逾期怎么办

《通知》显示，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 对此，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，企业可以缓交公积金政策旨在短期内缓解资金成本压力，在2020年和今年疫情期间，绝大部分城市都针对自身情况出台过类似政策，不过都是地方层面，此次国家层面出台期间也出台过此类政策，首先是此次疫情对居民生活产生较大影响，此次是影响力度会大于2020年，更是影响到经济的发展，那么出台该政策是为了帮助了部分资金压力较大企业渡过难关，更是稳定就业、稳定经济一系列政策之一。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也称，缓缴

二次房改终于要来了,这下刚需可以放心了,如何看待政策调整?

二次房改是指政府对房地产市场的调控和政策调整的一次重要改革。对于刚需购房者来说，政策调整可能意味着一系列利好措施。

首先，政府可能会采取措施稳定房价，遏制房价上涨，使刚需购房者能够在相对平稳的市场环境中购房，减少购房压力。其次，政策调整可能会推动房贷利率的下调或优惠措施的出台，使购房者能够以较低的利率获得贷款，降低购房成本。

另外，政策调整还可能推动住房供应的增加，包括加大保障房和共有产权房的建设，供给更多的廉租房和限价房，满足刚需购房者的居住需求。然而，需要注意的是政策调整对于房地产市场和购房者的影响具有一定的不确定性。

在政策调整过程中，需谨慎看待市场变化，避免盲目投机或过度追逐短期利益。此外，政策调整也需要结合自身经济能力和生活需求进行合理判断和决策，以确保积极应对市场变化，为自己的购房计划做出明智的选择。

总体而言，对于刚需购房者来说，政策调整可能带来一定的机遇和利好，但需要保持冷静和理性的态度，谨慎分析并根据实际情况做出决策。

二次房改意义：

1、缓解房地产泡沫。过去几年内，中国房地产市场的热度不减，房价高企，供需失衡，投资投机气氛严重，这些不仅对经济风险产生威胁，更加剧了社会财富的分化。新一轮政策的推动，在抑制房价泡沫的同时，遏制住了这些不良资本的内生动力。

2、改善居民住房条件。中国为解决住房问题已采取了多种手段，但仍面临居民有住不起房子，或者买房负担太重的问题。此次新政的调控目标是着力促进住房租赁市场健康发展、逐步实现保障性住房与商品房的分离，释放租赁市场潜力，维护居民正常住房消费权益。

3、推动房地产市场转型升级。中国房地产市场长期是增长点和支柱产业，但其过度侧重于商业地产，原材料过于单一，若停滞不前可能扰乱金融、税收、用地和城市规划等领域秩序，必须进行战略性转型升级。新政的目的是推动市场供给侧改革，促进房地产行业的长期健康稳定发展。

4、调节房地产市场运行。政府需要建立合理的房地产市场调节机制，推动市场价格变化秩序化、可预测性和可控性，从而促进市场运行的稳定和真实可靠。总之，二次房改主要涉及此次调控，是朝着防止房地产泡沫、优化业态、保障民生和维护市场秩序等多重目的前进的。

杭州放宽二手房交易政策，对楼市有哪些积极影响？

5月17日，杭州房地产行业稳定身体健康发展趋势领导组公司办公室公布《针对进一步促进房地产市场平稳建康发展的通告》（下称《通知》），从提升二手房交易现行政策、健全税费调节、更强保证三孩家中买房要求等领域进一步完善房地产行业市场监督管理。与许多大城市现行政策调节变焦新房子销售市场或总体房地产行业不一样，杭州市此次现行政策调节的具体角度之一是二手房市场。

　　　对非杭州市户口家中，将原“在买房之此前4年起已在本地限购房政策现行政策地域内持续交纳城区个人缴纳社保或个人所得税满48个月”的要求调节为“在买房之此前1年起已在本地限购房政策现行政策地域内持续交纳城区个人缴纳社保或个人所得税满12个月”。

　上官剑表明，此条现行政策让有着唯一住房家中买房越来越更非常容易，有利于激话市场的需求，对房地产行业造成实际性重磅消息。高级人民法院生十分重视，杭州市对于三孩家中，提升1套限购房政策现行政策套数，在适用多孩家中有效住宅尽可能的条件下，既能一些较大幅的提升销售市场买卖专业能力，又能具有推动生孕意向的功效。

但与其他地区不一样，杭州市在适用三孩家中买房层面发布的另一条现行政策在别的大城市比较罕见，即满足条件的三孩家中新房子销售市场公布摇号申请时参考“没房家中”优先选择摇号申请，这与杭州新房子销售市场归属感较高，摇号申请难度系数比较大有关。以上投资分析师觉得杭州市此次房地产行业要求端现行政策调节，对二手房市场的伤害更高一些一些一些一些。因为对新房子买卖的管控关键处理三孩家中，而在杭州市总体买房人群中三孩家中市场份额并没十分大，因此对新房子销售市场伤害或比较较为比较较为比较有限。

总体看来，此次针对二手房的政策缓解压力力度大、精准度高，累积利率下行大环境，将比较大程度上缓解二手房市场压力，提高货币紧缩。”中指研究院浙江分院常务副总经理高级法院生感觉，杭州最新政策降低了二手房限购房政策门槛，许多购房规定会因此次社保交费限期的降低而释放出。此外，家里唯一住房转让的企业所得税免税政策限期由满5变满2，降低了购房成本费用，推动硬性需求群体换置改善规定。

满足合理住房需求 部分地区调整楼市政策

近期，多地根据自身情况调整楼市政策，部分地区打出“组合拳”。机构数据显示，2022年以来，调整楼市政策的城市数量超过70个，松绑限购、限售等政策的目的主要是满足合理住房需求。

打出“组合拳”

记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。

不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

部分地区对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞市为例，东莞市住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。

信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金政策更趋灵活

据记者不完全统计，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。

在降低贷款比例方面，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金贷款夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

部分地区还打出公积金调整政策“组合拳”。四川省资阳市住房公积金调整政策包括，一是提高贷款额度。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额为40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前职工购房提取公积金大部分是购房后提取，最近有部分城市提前到购房时即可提取，可缓解购房者的压力，有利于市场稳定。

“松绑”力度整体有限

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，超过70个城市对楼市政策进行调整。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要是促进刚需和改善需求释放。

业内人士表示，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。

张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限，给后续调控留有余地。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

部分地区出台了仅针对特定时期的楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，该地出台的楼市调控政策显示，4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。

如何看待杭州发布的房产新政？

随着中国经济的发展，城市规模的不断扩大，城镇化水平越来越高，房价也跟着水涨船高。据新闻报道，杭州的房价并没有受到疫情的影响，目前已达到3万每平米，最低房价也需要2.1万每平米。过高的房价，不仅阻碍城市发展，也许平常老百姓产生抱怨。

为了控制房价的过快上涨，保证杭州房价的平稳，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室，发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对本市的商品房的土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策等内容进行了明确规定和细化，受到那新闻媒体的普遍关注，和老百姓的热烈欢迎。以上通知也被称为杭州房产新政。新政的主旨只有一个，就是坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”国家政策。

一.限房价，竞地价。

限制房价的过快上涨，通过限制土地出让费用，同时增加住房供应需求量，改善供需关系，优化供需结构。并定期公开相关资料，接受社会监督。

二.加强管控住房贷款审批手续。

加强住房贷款的审批手续，强化借款人资格审查，并对借款人的真实收入核实认定，要求首付资金的合理合法。

三.对交易契税细化。

统一房产交易的税收政策，并明确缴纳契税的时间，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

四.明确住房限购政策和无房家庭认定。

完善住房限购政策，并调整了之前对于无房家庭的认定标准，是这一标准更加合理化和人性化。

从杭州的房产新政来看，主要就是为了控制房价的过快上涨，也是为了坚决贯彻中央关于房地产的“房住不炒”的国家政策。